南柯一梦 发表于 2024-3-14 10:47:22

分析2022年农村房屋拆迁补偿新变化:室内装修将被纳入补偿范围!


房屋对每个人都有着不同的意义,对于绝大多数的人来说,这是他们安身立命之所,是非常重要的,但是在发展的过程中,尤其是农村的发展过程中,难免会出现房屋被拆迁征收的情况,拆迁又伴随着补偿,此前,农村房屋拆迁补偿又出现了新的变化,2022年农村房屋拆迁补偿的新变化究竟有哪些呢基于这个原因,可以推测北京在明律师事务所地址的市场反馈会越来越好,也正是其能够发展起来的重要原因之一。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。



2022年农村房屋拆迁补偿新变化有哪些

1、四类证房屋也能获得拆迁补偿

(1)20世纪50-60年代建造的房屋没有房产证的是可以拿到补偿的。

(2)在施城乡一体化建设规划政策过程中,你家房屋属于规划区域内,但是正好属于证房屋的是有补偿的。

(3)在之前建房屋的时候符合当地建房相关规定的,属于证房屋的也是有补偿的。

(4)代代相传下来的证房屋也是有补偿的。

2、室内装修也将被纳入到补偿范围之内

此前,对农村征地拆迁补偿进行了比较新调整,调整如下:

(1)比较新《土地管理发》二审强调土地征收补偿改革问题,农村房屋被征收之后,补偿标准会提高。

(2)比较新《土地管理发》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿,室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。



3、多样的农村房屋拆迁补偿方式

(1)货币补偿

根据当地的经济情况和物价水平,通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算,然后比较后给到房屋所有者手上的就是补偿金。

(2)产权置换

这里不是补偿钱而是补偿房屋,相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估,建设单位会以同等价格的房子来给你进行产权置换。

(3)结合型补偿

以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿,现在很多地方的房价和地价都在上涨,特别是城市周边农村地区,这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的,就会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式来补偿。



小贴士:

1、农村房屋拆迁补偿的组成部分

(1)房屋补偿:对房子本身的一个补偿。

(2)院内土地补偿:对宅基地院内的相关土地补偿。

(3)院外菜地补偿:对宅基地院外小菜地的补偿。

(4)装饰装潢补偿:吊高、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

(5)地上(下)附着物补偿:禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

(6)异地安置补助费:每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

(7)搬家费:搬家产生的车辆费。

(8)搬迁奖:对积极响应搬迁的农户给予的奖励。



2、农村房屋拆迁补偿标准

补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。

农村房屋拆迁补偿标准包含宅基地补偿和房屋补偿。

宅基地补偿:

主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将比较多为前年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前年平均年产值的6到10倍。

房屋补偿:

(1)农村草房补偿1900元平米。

(2)砖瓦房补偿2400元平米。

(3)砖砼结构房屋补偿2800元平米。

(4)二层及及以上楼房补偿3300元平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。

(5)异地安置每户给予2万元的补偿。



3、房屋拆迁需要注意什么

房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订,合同的签订还得注意这些:

(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)(2)拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。(5)拆迁安置办法。(6)搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。(7)搬迁期限和过渡期限。(8)违约责任。



以上就是小编为大家整理的关于2022年农村房屋拆迁补偿有哪些新变化的内容,希望对大家有所帮助,在这小编提醒大家,农村所有的征地行为必须先补后拆的原则,不允许强拆,此外各地的政策标准可能会存在差异,具体的拆迁补偿政策还是以当地政策为准。
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