南柯一梦 发表于 2024-3-14 17:21:00

解读2022年拆房赔偿明细表,拆房注意事项看这里


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1、农村草房补偿1900元平米;

2、砖瓦房补偿2400平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800平米;

4、二层以及以上的楼房补偿3300元平米,另外房屋附属物等给予等价补偿;

5、异地安置每户给予2万元的补偿;

6、宅基地补偿主要包括:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将比较多为前年平均年产值的30倍;附属物也应该给予等价补偿,青苗费按农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前年平均年产值的6到10倍。

二、拆迁的注意事项

1、量房阶段:在量房时,被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况,该登记的各项是否有遗漏,如果有此情况或登记不完全的,应当提醒工作人员补齐。

2、评估阶段:对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。

3、签订补偿安置协议阶段:货币补偿的,应当注意所补偿的数额是否准确,支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。选择物安置方式的,应当明确是现房还是期房,现房的应当明确在什么时候交付的,己方应尽的义务,如应在什么时候付款等。如果是期房的,应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例。

、农村房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿:根据当地的经济情况和物价水平,通过专业的评估机构对拆迁的房屋进行补偿计算,比较后给到房屋所有者手上就是补偿金。

2、产权置换:这里不是补偿钱而是补偿房屋,相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估,建设单位会以同等价位的房子来进行产权置换。

3、综合型补偿:以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿,现在很多地方的房价和地价都飞速上涨,特别是城市周边农村地区,这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的,就会采取货币补偿和产权置换同时进行方式进行补偿。
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