未经过户的房屋是否可以确权

　　在办理房屋过户手续之后，就可以拿到该房屋的产权，有了房屋产权之后，可以对房屋进行出租买卖等行为，但是有的房产并没有过户，但是第三人已经付了全部的房款的，这种情况下可以向法院申请确权诉讼吗？上海房地产律师整理了如下的内容给大家做参考。
　　一、未经过户的房屋是否可以确权
　　可以。
　　由于法律并没有对当事人的此项诉权作出明确限制，从最大程度保障当事人诉讼权利的角度出发，应允许买受人直接提起民事诉讼。
　　虽然我国物权法对不动产物权变动采取登记要见件主义，买方未办理不动产物权登记的，尚未取得物权，但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”可见，该条规定实则对物权公示工信原则作了例外性规定。在此种情形下，应保护善意第三人的权益，虽然善意第三人尚未取得物权，但在执行程序中“人民法院不得查封、扣押、冻结”该不动产，在执行异议之诉中，法院可支持善意第三人的诉请，将不动产物权的权属确定给他，且停止对该标的的执行。
　　二、房屋过户流程是怎样的
　　第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。
　　第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
　　第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。
　　第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　第五，需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　第六，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　第七，需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　在涉及到房屋纠纷案件中，法院是可以采取查封扣押冻结这几种方法的，如果说这个房屋虽然没有过户，但是第三人已经支付了全部货款，而且是实际在居住的，到时候应该给第三人办理该房屋的确权业务，如果还有其它方面的疑问，欢迎到做相关的法律咨询。