解析宅基地被回收有补偿吗补偿标准在这里

一直以来，农村宅基地使用都相对比较混乱，有进行宅基地买卖的，有超范围建筑的，还有直接搬走几十年不回来致使宅基地闲置的。近几年，在土地改革工作一直强调农村宅基地管理，加强对农村宅基地的管控，更合理地规划使用农村土地，对于这几类宅基地可以进行回收，老宅基地收回补偿标准是什么?一起了解一下。通过北京在明律师律师人员的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。


一、有权收回宅基地吗?


很多人听说宅基地要被回收以后，都有这样一个问题，宅基地不是自己的吗?还能被收回吗?我们首先需要明确的是，宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，具有福利性质和社会保障功能。宅基地上的房屋建筑等确是属于村民个人的，但是宅基地不属于个人，村民只有宅基地的使用权。


对于宅基地，是有权收回的，但不是随便收回的，且收回后要根据农村宅基地的补偿标准给予补偿。如果是为了公共利益需要，比如建设公共设施或公益事业而需要土地的、改变土地用途或是搬迁到其他地方居住生活而导致土地荒废人使用的，村委会就可以向人民批准，依法收回土地使用权。如果土地在承包期内，出租方就不可以收回土地，除非土地承包人去城市居住且户口转为非农业户口，可以依法收回。


二、这几类宅基地可以收回


1、为施村庄集镇规划进行旧村改造或建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的;


2、进行乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;


、因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地。


4、因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地;


5、未按照批准用途使用的;


6、非法转让宅基地的。


符合以上情形之一的，经村委会报给市或县人民批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民会或农村集体经济组织收回宅基地使用权。


、收回宅基地有补偿吗?


一般情况下，收回宅基地是有补偿的，会结合法律法规制定一个宅基地回收补偿标准。如果是因为公共利益需要而征收土地的，补偿主要有宅基地补偿、地上建筑物补偿和安置费。但是，如果房屋属于耕地违建房屋、一户多宅以及违建、非法买卖等情况就没有宅基地补偿。



















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