宝哥：别让房子跟孩子一样

　   新年前后，我们内外经济、地缘层面再次爆了“烟花”，国内有各线城市房地产限购松绑放开，国外有大佬们接受正式采访，解读全球局势走向。但内因是根源，我们先看自身问题。自身什么问题？房地产。

　　就在我们过年放假之前，全国各地尤其1线城市基本开始松绑放开。住建部刚放出风声，说各城市可因地制宜调整房地产政策后，广州第1个打了头阵，广州以后120平以上不限购，准备照葫芦画瓢走新加坡模式。

　　随后苏州跟进，买房不做购房资格审核，不需社保，不限套数，不看面积，只要你有钱，你把全苏州房子吞下都行。



　　苏州小兄弟跟了牌以后，隔壁魔都大魔王也下场了。也就是第2天，社保缴了5年的非沪籍单身人士可以在上海外环外买房，什么限价限购、限贷限售全都成了昨日黄花。

　　2月8号过年前1天，深圳也跟上先头部队，在深圳外地户籍买房所需个人所得税、社保年限也从5年下调到3年。

　　从1月26号起全面取消房地产调控后，全国29个主要城市中目前至少有20个城市已全面取消住房限购政策：



　　继去年“金9银10”的房地产系列连招QWE技能全甩上来结果免疫之后，房地产终于贴脸开大。所以有专家或者一些“房多”们准备锣鼓喧天，鞭炮齐鸣了—2024年房价可TM要涨了！

　　是的，当年放开2胎时尚有专家忧心忡忡：若全面放开2胎，中国每年出生人口峰值将达到4995万，总和生育率将达到4.5！这将来人口太多，可如何是好！

　　后面的剧情我们所有人都知道。所以在将来不信大伙看着，这房子早晚会跟孩子一样。

　　我夫人年前要换房子租，她单位在上海郊区，就在浦东郊区租房。就这种地方一些房东手上竟握着数百套房，淡季租不出去他们也绝不降价出租。



　　这种在郊区的房东都说年后准备涨房租，包括有些卖房子的都准备年后涨价。这让我想起来《红楼梦》里面有个情节：王熙凤需要吃人参，贾母说她那有1包上好人参，从宫里整过来的，打开发现因为放太久，人参都特么成了须末了。

　　这说明什么？王权不能永恒喔不对，串台了，财富不能永恒，我的孩子。财富需在高位及时转化，才能彻底发挥其资产价值，过了周期=过时不候。

　　然而还有些冥顽不灵的人依然对房地产有宗教狂热般信仰。他们说1线大城市永不缺人，所以房价只涨不跌，他们说1先大城市投资属性更高，所以投资房产只赚不亏。

　　是的，没错，大城市从不缺人，年轻人只能来这才有稍微相对公平点的机会跟就业，过去是，但现在还是么？



　　这是去年累计人口净流出人口，单看数据，上海、深圳皆为人口净流出；包括江湖上一直有传说，说上海部分区域的写字楼，如陆家嘴、花木、松江G60走廊、漕河泾、前滩这种地方其办公楼空置率竟已超40%。

　　为什么？不是说1线城市永不缺韭菜么？不是说上海吸血长三角、广州深圳吸血珠三角，周围2 3线城市皆被虹吸，拿头跟1线城市掰手腕啊？

　　为什么？因为有些人只看到了1线城市有就业优势，但却忽视天生自带“成本劣势”。

　　此成本不单指买房租房成本、生活成本，你上下班来往通勤合计3-4小时不算成本？挤地铁把你挤成大饼不算成本？你就算买车了堵车、找车位不算成本？再有，你被迫996不算成本？

　　收益只有1项，成本却有N项，综合一看，来大城市打工竟成了负收益的行为。再有尚且听说光在去年，我们居民人均负债都已是14W左右了：



　　所以你会发现很多城市开始搞“城市精神”了，想用什么“深圳速度”、“海派文化”、“帝都文化”等一些虚头巴脑的东西来树立点群体认同感，让你在这座城市打工有点归属感。让你一看到那挺拔的上海东方明珠或者深圳华润大厦，便会不由自主地挺起胸膛。

　　我上面说的这些情况大伙反应过来没？现如今有些人这思维讲好听点是盐铁专营思维，说难听点就是我们之前所讲“地租经济”思维，口袋决定脑袋，他们能这么想代表他们就是这么捞钱的，说明什么？地租经济利着实是受益者极众！

　　典型就像1线城市那群完全靠房租榨取打工人的房东，他们就是，垄断房源，涨房租、赶租客家常便饭。所以你会感受到，你租房签订所谓合同其实就是属于打工人丧权辱国的《辛丑条约》。

　　而就是有这样一群人正在阻挡新的经济模式萌芽。换句话说，现如今国内内卷，找工作艰难，这里面有地主1份“功劳”。

　　他们用尽一切办法，试图用房地产或房贷绑架老百姓，以此要挟政府国家，最后创造1个新的公式：救楼市=救经济=救中国。

　　但楼该救还得救。据相关机构调查，房地产承载全国3分之1资金，预估是90万亿。无论你喜欢讨厌与否，这个数摆在这，这么大的资金总量如果沉默，我国经济的确会出现问题。

　　所以去年9-10月份的救楼连招比如认房不认贷，降房贷利率，包括过年前的直接放开等，都是在救楼，这就是底线。

　　但有些地主还指望以后我们经济继续靠房地产？这属实做梦吃仙桃—想的倒挺甜。

　　中国将来新经济增长点不在房地产，换句话说，我们经济想继续发展，想创造出更多就业岗位，除了房地产，哪哪都可以。

　　数字经济、AI、水循环大建设、国内统一大市场、东北—远东水路贸易，新疆—阿拉伯半岛等等，全都是增长点。

　　比如AI，2020-2040此20年间为人工智能新发展阶段，比如数字经济，早2015年将近10年前，就已经是数字经济元年，那时候就提要开始搞数字经济，别玩房子了。

　　比如水循环，将来比石油更贵的就是淡水资源，我们是不是该提早建设，未雨绸缪？

　　比如东北-远东，新疆-阿拉伯一带一路，也是不是要提早谋划，用以跟将来多极化世界匹配对接？多说1句，今年春晚都看了吧？在春晚舞台上，把东北重工业、航空航天、新疆跟西安的风土人情大鸣大放，潜移默化之间所隐含的政治信号就在此处。

　　你看我们随便1举例子，哪个不是将来新经济增长点？哪个不比房地产更有格调更有台面？哪个不是真二八经的大事业？

　　现如今局势是啥？就像在1栋危房前面，无数颗翠绿蓬勃的小树苗准备要破土而出，但危房里的房主们走出来，不顾一切要踩踏这些树苗。

　　因为他们也知道，不消10-20年，这些树苗就会长成参天大树，他们也知道，大树一成，这里便成森林，便更无人在乎那岌岌可危的破房。

　　一旦自己的房成了破房，他们也会破防，所以，他们现在守着破房，还醉在自己的黄粱一梦里，说着40年不变的鬼话：救楼市=救中国经济。

　　房子跟孩子一样，从来不是放开了他就会泛滥，市场理性和民众选择会教那些地主做人。楼，该救还得救，那是因为老百姓资产在这，房价离谱，百姓何辜？但绝不能再指望“砖头”吃饭，强行开历史倒车，站在群众和潮流对立面的终会被碾碎，无论现在看起来有多么强大。

宝哥 · 2024-02-28 · 来源：宝哥浅论公众号