解析：关于农村宅基地拆迁补偿新标准，你一定要知道这些

在我国城镇建设的过程中，出于公共利益的需要，不少地区的农村开始了宅基地拆迁工作。对于农民来讲，赖以工作、生活的宅基地被征收了就只能依靠拆迁补偿保障日后的生活。但是有的征收方仗着村民法律意识薄弱，对征地拆迁相关法律知识不了解，肆意压低拆迁补偿。农民让征收方牵着鼻子走，拿不到合理的补偿。那么农村宅基地拆迁补偿新标准到底有哪些?在明小编今天给大家盘点一下。从北京在明拆迁律师哪位好的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


一、农村宅基地拆迁的补偿方式


1、房屋产权置换：根据村民宅基地、房屋、土地附着物等价值，按照比较低“拆一补一”的原则为村民安置新的房屋，如果原房屋价值高于新房，那么高出部分将以货币补偿的形式发放给村民。


2、货币补偿：根据当地的经济水平，直接把补偿款发放给被拆迁人。


二、补偿的内容


根据《土地管理法》中的规定，征收集体土地，应当依法及时足额地支付土地的补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补助费费及农村村民住宅费等


1、房屋补偿：公告发布之日参考同地段同类型房屋的市场价，对房子本身进行补偿。


2、装饰装潢补偿：吊高、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。


、附属物补偿：禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等。


4、搬家补偿：搬家产生的运输费等。


5、临时安置补助：用于补偿搬进安置房前，租用临时住所的费用。


6、搬迁奖：积极响应搬迁的村民可以得到该补偿。


7、院内土地补偿：宅基地院内土地。


8、院外小菜地：这项补偿一般情况下会合并在其他补偿里。


、宅基地面积超过审批标准的补偿


这种情况在我国农村十分常见，由于农村在这方面管理不是很严格，制度不健全，相关流程手续也不是很完善就会导致很多村民随意扩建。超面积的房屋是否属于建筑有没有补偿，需要根据际的情况来看。但对于因历史遗留问题造成的，非被征收人原因造成的，一般来说应该是需要给予合理、公平的补偿，不能一刀切的认定成建筑且不予补偿。


四、对农村宅基地拆迁补偿不满意的解决方案


如果被拆迁人对征收方给出的安置补偿方案不满意，被拆迁人应该先拒绝与征收方签订补偿协议，收集相关的证据，然后申请听证如果对修改后的补偿标准还有异议，那么可在律师的帮助下，向有关部门申请裁决，如果当事人对裁决机关作出的裁决仍不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。























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