洞察拆迁补偿到底是按人头补还是面积补

从我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定中可以看到，房屋征收的补偿范围中，比较重要的一项就是对被征收房屋价值的补偿。这一补偿的法定标准，就是第19条所说的“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。简单来说，这里说的补偿是通过和周边房价的比对比较后得出的，和户口本上几个人，房子里住了几个人都没有关系。城市拆迁进行房屋拆迁补偿时，依据的是房屋面积，而不是居住的人数。也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。
根据现在社会现的情况，城市中大量的有着人户分离的情况，许多人，尤其是年轻人，都并不在自己户口所在地的住址居住，可能在外务工，也有可能在外有了别的房产。由于城市人口的流动性很强，在进行征收补偿时以人口进行补偿显然是不科学也不现的。590号令规定的很清楚，补的是房屋的所有权人或者公房承租人。
当然这并不是绝对，在本身房屋面积小但人头多的情况下，在际进行房屋安置时也是酌情进行考虑安排的，因此房屋面积和人头其是一项需要结合进行考虑的问题。

说完了城市房屋拆迁之后，我们来看看农村拆迁又有什么不同。我国农村土地房屋在进行拆迁时较为城市是要复杂一些的，根据《土地管理法》第47条之规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《土地管理法施条例》第26条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。通过这条规定大家也可以清晰看出了，补偿是固定的，给所有者的，和人头更没有关系。
农村征地拆迁时，土地补偿费和安置补助费是要依法发放到农村集体经济组织再进行分配的。接下来如何进行分配，则应该按照省级制定的分配办法在农村集体经济组织内部合理分配，同时也要考虑征地补偿安置办法的规定来对村民们进行落。在这个情况下，人头就成为了分配依据之一，同时也要结合面积进行考虑。
农村征收补偿情况需分几类情况进行分析
《比较高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条规定，农村集体经济组织或者村民会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。在这条规定中提到的“份额”事上就是大家时常说的“人头“了。
以上是农村土地的补偿情况，接下来介绍一下农村房屋拆迁应该如何补偿。以《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》为例，该管理办法中规定了补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。从中可以看出，补偿数额一般只与周边房屋价格和面积有关，和人头是关的。

但如果是村委会或者农村集体经济组织来作为被征收人施征收，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡、镇人民批准后，也可以结合被征收后的村民家庭际人口来进行拆迁安置。
当然以上说的这些农村征收补偿的前提都是，被征收人是否具备该农村集体经济组织的合法成员身份，只有有了这样的身份，才能够拥有上述提到的这些补偿资格。否则很有可能只能拿到地上房屋重置成新的货币补偿，而法在后续的拆迁工作中得到拆迁安置。

根据我国法律规定，农村征地拆迁中进行补偿方案制定时，被征收人拥有自主选择 货币补偿或是产权置换的权利。货币补偿就是按照地上房屋的际面积根据重置成新的价格进行一次性补偿。如果选择产权置换，则是按照家庭人口，按照一定标准给予每个人若干面积的拆迁安置。
也就是说，按照面积补偿还是按照人头补偿，际上是可以根据拆迁补偿安置方案的具体内容进行选择的。根据我国现在购房难的情况，被征收人选择拆迁安置房的要更多一些，因为拿到了货币补偿后也很难购买到足够居住的房子，并且还多了很多其它麻烦。那么在这个时候，选择拆迁安置房，人头就是很重要的因素了，人数多分到的拆迁安置房就越大，这也是比较公平的。