解析北京拆迁律师：怎样来衡量征收补偿是不是合理合法的呢

那到底该怎样来衡量征收补偿是不是合理合法的呢通过北京在明律师律师人员的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。

一、依据法律规定，集体土地与国有土地大不同

首先，我们来看看集体土地上的补偿标准依据。

因为集体土地上的征收补偿要参照国有土地执行，集体土地上并没有单独的法律规定。所以，关于集体土地的补偿标准更多的是依靠地方政策规定。

在国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中相关条例表明：集体土地和集体土地上房屋的补偿标准由省级人民制定，按照区位区分为几类地，确定相应的补偿标准。

上述规定的具体操作是：被征收人如果要找补偿标准，首先要找省级制定的补偿标准，然后再细化到市、区等，从而能得出自己所在地的硬性的补偿标准。依据这个标准来衡量自己的补偿是不是偏低，是比较为公平的。

其次，是国有土地上房屋征收的补偿标准。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：按照征收决定作出之日作为评估时点，按照当时类似当地类似商品房的价格对房屋进行评估，作为补偿标准。被征收人对评估结果不服，可以依法申请复核和鉴定。

践中，大多被征收人在拿到评估报告的时候不知道该做什么。其如果对评估报告不服，也要积极运用自己的权利进行救济，即要积极的提起复核或要求重新鉴定。但是，这两项权利在践中被征收人运用得很少，救济渠道也并不通畅，被征收人因此丧失的利益也是巨大的。

二、对比邻居的补偿价格

其，补偿价格高还是低，比较简单的一个参考标准就是看看你周围邻居补偿了多少钱。因为邻居与自己的房屋都在一个区域，大致也属于同种类的房屋补偿。周围邻居补偿费用的均价差不多就是该次征收拆迁的补偿标准了。

如果你的补偿价格，过分低于你邻居的补偿价位，那么你的征收补偿费用就是属于不合理的补偿了，你需要及时采取维权救济措施。

当然了，对比邻居的补偿价格只是个比较笼统的做法。征收拆迁中不乏存在个别情形和特殊情况，且具体的问题也还需具体的分析。所以，要知道精确一些的补偿标准，还得依据法律规定来区分

在依据上述办法比照之后，如果补偿确过低，属于不合理区间，那么可以积极寻求专业拆迁律师的帮助，以拿到合理补偿。