洞察：有变化！农村被拆迁房屋怎么补偿新规开始施

农村拆迁，村民比较在意的就是补偿问题，那么被拆迁房屋怎么补偿呢?也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。


一、集体土地上的房屋拆迁补偿


1、土地补偿


在农村，土地归集体所有，但是土地的使用权归被拆迁人所有，因此拆迁的时候征收方会先把补偿款给到村集体，再由村集体分配给个人。但是践中，这笔补偿不会直接发放给个人，而是会用于村集体管理和支出，具体应该如何支配，需要通过村民代表大会讨论决定，在没有任何大会讨论的情况下村集体不能私自截留。


2、安置补偿


也叫过渡费、临时安置补偿费，给被拆迁人寻找、租住临时住所的费用。


、青苗补偿、房屋补偿、地上附着物的补偿


一般来说这项补偿都算在地上附着物的补偿范围内，青苗补偿指的是被拆迁人在耕地上种植的农作物;房屋补偿，将由专业的评估机构根据被拆迁房屋的面积、结构、建材、建造时间等，结合公告发布之日的房屋市场价给出评估结果，也就是房屋的比较终价值;地上附着物指的是被拆迁人院落内修建的水井、水槽、大门、鸡窝、狗窝这些都算在补偿范围内。


4、社会保障


主要是为了保障失地百姓的生活，针对失地百姓安排的保险。除了土地补偿款是直接支付到村集体外，其他的补偿费用都是直接打入百姓的个人账户，对这些费用村集体权截留。


二、2023年农村房屋拆迁新规出台


1、被拆迁人不再只能被动地接受土地征收结果，被拆迁人也可以参与到拆迁过程中，提出自己的意见，充分行使自己的表达权。


2、土地现状调查的目的是对于房屋、土地性质等有一个大概的了解，拒绝土地调查并不会影响土地征收工作的开展。


、超过使用期限的临时建筑物、擅自更改土地性质的房屋、用欺手段获取许可证的房屋、危房、违建、超过规定建筑面积的房屋、部分证房在拆迁时不能获得补偿。


4、土地的边缘、夹角等法耕种的零碎地在以前是法获得补偿的，新规出台后，这类土地也是可以获得补偿的。


5、被拆迁人如果不想自己的权益受到损害，那么一定要将征地补偿安置决定作为自己救济权利的核心，及时提出行政复议或行政诉讼，以避免陷入被动。


6、房屋拆迁公告发布后，对于抢建房屋、抢栽青苗的被拆迁人将不予以补偿，情节严重的还有可能承担法律责任。






















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