惠景嘉园小区置业顾问用这样的销讲话术能卖掉房子吗

您好！欢迎参观惠景嘉园，我是这里的置业顾问×××，您叫我小x就可以了，很高兴为您服务，请问您贵姓？（免贵姓x）x先生/女士您好，请问您是第一次来我们项目吗？（是的）之前有没有置业顾问跟您联系过？（没有）既然您是第一次来，那就让我把我们的项目给您做一个详细全面的介绍。（指明手势，带到区位图）

您现在看到的是咱们小区的区位图，它的摆放位置是上北下南左西右东。图片中红色的区域便是咱们小区。咱们小区位于运城市圣惠南路圣惠主题公园西200米，占据得天独厚的地理优势。从整体区域来看无论是交通、医疗、教育、金融、购物、娱乐、休闲哪方面说起都是非常便捷的。

惠景嘉园交通方面：5、7、11、16、66路运城公交直达小区，交通十分便捷，为你的购物、娱乐、出行提供了便利。整个小区位于运城市圣惠主题公园西200米，东邻圣惠南路，与西城区最大主题公园---圣惠主题公园隔路相望。北靠市政规划路----德新路，德新路启至运城南街，西至运城西外环路。融会贯通整个运城西南城区，咱们的小区就位于德新路边。随着未来德新路及运城西外环路的开通建设，运城西区的发展必将势不可挡。

惠景嘉园医疗方面：周边有著名的运城市新民中医院、运城市口腔医院、运城市卫校附属医院、运城市老地区医院、运城市骨科医院为您和家人的身体健康保驾护航。

惠景嘉园教育方面：小区周边名校云集，有运城市圣惠幼儿园、盐湖区师范幼儿园、钱学森科技学校、盐湖区实验学校、向阳学校、城西示范学校，居住在这里可以让您的孩子从小享受到一站式的教育，现在每个家庭对孩子的教育都是十分重视，居住在这里让您的孩子从小赢在起跑线上。

惠景嘉园休闲娱乐：运城四大主题公园（圣惠主题公园）就坐落于本小区以东200米，公园环境宜人，鸟语花香，13大主题景区相互衔接，为咱们小区业主提供了一个免费的休闲娱乐场所及天然氧吧。使小区业主感觉置身于大自然中，生活悠闲，心情安逸。近年来随着人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高，时下公园旁的房子受到老百姓的热烈追捧。

相信经过我的详细讲解，您对咱们小区周边环境及未来发展规划已经大致了解，下面我为您讲解下咱们小区的整体鸟瞰图（指明手势，带到鸟瞰图）。

您现在看到的就是咱们惠景嘉园小区的总规划图。


惠景嘉园小区总建面约6万平米，占地约35亩。咱们小区总共为6栋楼，由3栋步梯房、1栋小高层和2栋高层花园电梯洋房组成。步梯房和小高层为一期工程，共380余户，现已全部入住，一期业主约1200人。咱们现在开发建设的两栋电梯洋房为小区的2期工程，是咱们惠景嘉园小区的升级迭代产品，仅152席臻品房源。无论从建筑风格、户型设计还是居住环境方面都有了质的飞跃。

惠景嘉园建筑风格：小区建筑风格采用现代中式风格，工程结构为框架剪力墙结构，抗震性能优越，能抵抗8级烈度地震；

外墙采用当前性能最优的A级防火保温材料，最大限度的减小室内外的热传导，降低用户居住成本；

窗框采用断桥铝合金，有效隔断室内外热量传导；

玻璃采用中空玻璃并增加防紫外线辐射镀膜，在有效隔断室内外热传导同时还大大减少紫外线对人体的伤害。

惠景嘉园户型设计：110-145㎡经典三居，一梯两户，户户南北通透。公摊面积小，得房率高。

惠景嘉园居住环境：小区容积率3.0，绿化率38%,公摊面积16%。人性化的格局设计，良好的居住环境，超高的小区绿化率，给您一个美好家园。

惠景嘉园物业服务：开发商自持物业，小区采用多重安防系统， 360度无死角监控系统，电子巡更系统，红外感应报警系统，更有24小时不间断保安巡逻，为您的人身财产安全保驾护航。

销售活动—由于咱们房源有限，本次活动仅推出20个名额，首付5万即可签订商品房买卖合同，交1千抵1万。名额满后，恢复原价。

讲完后问客户：相信您对咱们小区也有了一个大致了解，您看想考虑多大面积的房子？（注：根据客户需求，推荐合适的楼栋，楼层，单元，落座讲解，引导户型模型，带看工地，介绍现场活动，逼定。