解析农村拆迁户房屋多少钱一平米专家解读来了！

我国经济的发展和城市建设也带动了农村地区的发展，需要征收的土地也越来越多，这对于农村朋友来说疑是一大利好消息。大家在高兴的同时也要做好准备，了解清楚拆迁户房屋多少钱一平米，以免被一些不良征收方“挖坑”。从北京在明拆迁律师哪位好的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


一、农村拆迁户房屋多少钱一平米


不论是国有土地还是集体土地，每个地区、每家每户的状况不同，补偿也不同，不能单纯的用面积去计算拆迁补偿。一般来说，被拆迁房屋的价值是由以下几项决定的：


1、宅基地的补偿


根据片区综合地价来制定补偿价格，不同的地区补偿也会有所不同，一线城市肯定要比四五线城市的补偿高。


2、房屋价值的补偿


由专业的评估机构地勘察，从房屋面积、地段、装潢、建材、修建时间、结构等几方面综合考量，并参考公告发布之日房屋的市场价得出比较终的评估结果。


、土地附着物的补偿、青苗补偿


被拆迁人在耕地、自家小院子里种植的农作物、花草、养的家禽、修建的水井、大门、狗窝等都应该获得补偿，具体补偿多少钱还是要根据建材、修建时间等判断。


4、搬迁补偿


对被拆迁人搬迁过程中产生的费用进行补偿，多用房屋面积乘以单价。


5、过渡费


被拆迁人在搬进新家之前需要找房子租住一段时间，这部分费用由征收方承担。


6、社会保障、制定的奖励性补偿


二、农村房屋拆迁补偿方式


1、货币补偿


这是一种比较常见的补偿方式，被拆迁人可以在约定期限内一次性得到拆迁补偿，自由支配补偿款，很好地避免了因为安置房交付时间、位置、交付效果等问题而和征收方产生的矛盾。


2、产权置换


征收方根据原房屋的价值为被拆迁人置换一套新的房子，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。选择这种补偿方式的好处是一旦置换房在未来几年升值那么对于被拆迁人来讲也算是一次好的投资机会，而且周围居住的邻居也都是原来同村的乡亲，彼此熟悉，平时也有个照应，不会因为换到新环境而感到不适应。


、房子是租的，拆迁时能够获得补偿吗


这种问题就需要视情况而定了，如果被拆迁房屋是用来居住的，那么拆迁时租客需要和房东解除租房协议，房东按照合约支付给租户违约金;如果房屋是用来生产、经营的商业用房，那么征收方还要补偿给被拆迁人停产停业的损失、员工遣散费、因法及时交货而需要赔偿的违约金，不过获得这项补偿的前提是商户拥有经营许可证等证件并且及时缴税。


四、遇到不合理补偿怎么办


1、在拆迁之初就要保留好每一份证据，比如征收公告、安置补偿协议以及各类通知书等，如果征收人员前来和您协商记得做好录音工作。


2、房子遭到强拆、偷拆，在胁迫、哄的情况下您签署了安置补偿协议，或者在您拒绝签约并且和征收方协商的过程中突然收到一笔来历不明的补偿款，一定要立刻联系北京在明律师事务所律师，会由资深征地拆迁律师帮助您维权。





























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