分享村里修路占用土地怎么补偿

农村修路就一定会牵扯到房屋拆迁，因为修路不但会占用农村一部分土地，车流的噪声还会对周边居住的村民们产生不好的影响。这时候，拆迁补偿就成了必须要讨论的话题。不论是在城市还是农村拆迁，征收方都应该给予被拆迁人公平、合理的补偿，保证拆迁补偿不会降低被拆迁人的生活水平，不会让被拆迁人越拆越穷。也就是说北京在明律师事务所成员名单向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。 经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。


一、村里修路占用土地补偿方式


1、村集体划拨宅基地


这项补偿仅针对部分有条件的村子，村里如果有多余的宅基地就可以划拨出来分配给被拆迁人。被拆迁人可以像以前一样盖房子，在院落里种花、养鸡，修建这些的费用由征收方承担。


2、安置补偿


也叫做产权置换，征收方按照比较低拆一还一的方式补偿给被拆迁人新的安置房，如果被拆迁人原房屋的价值高于安置房，那么征收方应该将差额部分直接补偿给被拆迁人。


、货币补偿


征收方将房屋价值、土地的补偿、地上附着物补偿、青苗补偿及其他补偿的金额加在一起，在规定期限内一次性打给被拆迁人。


二、村里修路占用土地补偿内容


1、土地的补偿


我国农村的土地属于集体土地，村民对于土地只有使用权，土地际上是属于村集体的，因此拆迁时，被拆迁人只能获得土地使用权的补偿。


2、房屋价值的补偿


由专业的评估机构入户勘察，根据房屋的建造时间、建造材料、结构、面积以及公告发布之日的市场价格等对房屋价值进行评估。


、装修装潢的补偿


被拆迁房屋的附属设施及室内装饰装修等，按征收文件规定标准执行，以当地发布的补偿方案为准。


4、搬迁费


指的是可移动的物品，比如家具、家用电器、生活用品等物品的拆卸、搬运、安装费用。


5、商铺、工厂、企业、养殖场停产停业损失的补偿


被拆迁人可选择以下种标准中的一种获取停产停业损失补偿费：


(1)对正在生产经营、手续齐全的房屋施征收造成停产停业的，每平方米一次性发放停产停业损失补助费。(其数额以当地发布的补偿方案为准)


(2)由被拆迁人提供近年纳税证明推算确定月平均利润值(不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定月平均利润值)，以推算的月平均利润值为月停产停业损失额。


(3)由被拆迁人提供有关经营资料，委托承担评估工作的房地产价格评估机构确定月停产停业损失额。


6、其他补偿


青苗补偿、地上附着物的补偿等，被拆迁人在院落种植的花草、修建的狗窝、水管、栅栏、围墙、水表、电表等都算在补偿内。


7、奖励性补偿


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“市、县人民应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。































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