分析：企业拆迁，在评估阶段需要做什么

一、什么是拆迁评估基于这个原因，可以推测北京在明律师事务所地址的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。

拆迁评估俗称的拆迁补偿价格评估，他是征地拆迁中必不可少的一道程序。一般来说在签订安置补偿协议之前，专业的评估机构对我们的房屋面积，建造年限，装修费用等进行测量，估算。对于企业拆迁来说，机器设备的价值，停产停业损失、搬迁费等也属于评估的范围。

日后我们能得到多少补偿款都是以评估结果为依据计算出来的，因此各位拆迁户不要轻易忽视拆迁评估的重要性。

二、评估中我们应该注意的问题

1资产整合自己清楚

评估就是对我们拥有的资产价值进行认定，要知道评估是否合理首先要自己对资产价值几何心中有数。首先，合法的建筑会补偿，所以对自己厂房建筑的面积，建造成本，建筑结构以及投入的装修费用等自己要清楚。

对于机器设备，法搬走的，应当结合重置成本、成新评估补偿；能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。除此之外营业利润，停产停业损失等，自己心中都要先有个衡量。需要注意的是如果在拆迁之前已经停产停业，那么停产停业这一项补偿补偿就没有了。

2自己有哪些手续心中有数

评估时评估机构会考察企业以及房屋的法律状态，是否有房产证，是否合法建造，企业是否有营业执照，经营许可证等证件。这些证件手续是否齐全决定我们能否拿到补偿款。但并不是所有的没有手续的房屋都没有补偿，具体还要结合土地性质，房屋建造年限等分析。所以对于这些手续自己要心中有数，自己不清楚的，在评估之前及时咨询律师看能否补救。

3评估机构的选择

根据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估机构的选择由被征收人在规协商选择。协商不成，通过多数决定，随机抽取等方式选定。所以评估不是征收方一言堂，评估机构是应当由我们自己选择的。如果跳过这一步，直接带着一群人上门评估，我们是可以拒绝并主张权利的。

4评估方法的选择

针对房屋不同的情况，评估办法也不一样。我们被征收人也需要了解。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

在明拆迁律师提醒：对于评估的问题，大家也可以参考《国有土地上房屋征收与评估办法》，其中对于评估的程序，评估机构，评估方法等都有具体规定，按照该办法施的评估才是合法的。如果的评估不合法，我们可以拒绝在评估报告上签字并申请复核。必要时，建议申请律师介入，更好地维护我们的权益。