洞察：有变化！农村被拆迁房屋怎么补偿新规开始施

农村拆迁，村民比较在意的就是补偿问题，那么被拆迁房屋怎么补偿呢?据北京市在明律师事务所电话行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。


一、集体土地上的房屋拆迁补偿


1、土地补偿


在农村，土地归集体所有，但是土地的使用权归被拆迁人所有，因此拆迁的时候征收方会先把补偿款给到村集体，再由村集体分配给个人。但是践中，这笔补偿不会直接发放给个人，而是会用于村集体管理和支出，具体应该如何支配，需要通过村民代表大会讨论决定，在没有任何大会讨论的情况下村集体不能私自截留。


2、安置补偿


也叫过渡费、临时安置补偿费，给被拆迁人寻找、租住临时住所的费用。


、青苗补偿、房屋补偿、地上附着物的补偿


一般来说这项补偿都算在地上附着物的补偿范围内，青苗补偿指的是被拆迁人在耕地上种植的农作物;房屋补偿，将由专业的评估机构根据被拆迁房屋的面积、结构、建材、建造时间等，结合公告发布之日的房屋市场价给出评估结果，也就是房屋的比较终价值;地上附着物指的是被拆迁人院落内修建的水井、水槽、大门、鸡窝、狗窝这些都算在补偿范围内。


4、社会保障


主要是为了保障失地百姓的生活，针对失地百姓安排的保险。除了土地补偿款是直接支付到村集体外，其他的补偿费用都是直接打入百姓的个人账户，对这些费用村集体权截留。


二、2023年农村房屋拆迁新规出台


1、被拆迁人不再只能被动地接受土地征收结果，被拆迁人也可以参与到拆迁过程中，提出自己的意见，充分行使自己的表达权。


2、土地现状调查的目的是对于房屋、土地性质等有一个大概的了解，拒绝土地调查并不会影响土地征收工作的开展。


、超过使用期限的临时建筑物、擅自更改土地性质的房屋、用欺手段获取许可证的房屋、危房、违建、超过规定建筑面积的房屋、部分证房在拆迁时不能获得补偿。


4、土地的边缘、夹角等法耕种的零碎地在以前是法获得补偿的，新规出台后，这类土地也是可以获得补偿的。


5、被拆迁人如果不想自己的权益受到损害，那么一定要将征地补偿安置决定作为自己救济权利的核心，及时提出行政复议或行政诉讼，以避免陷入被动。


6、房屋拆迁公告发布后，对于抢建房屋、抢栽青苗的被拆迁人将不予以补偿，情节严重的还有可能承担法律责任。






















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