洞察在明拆迁律师：温室大棚和普通菜地，为何这两种征地?补偿不一样

温室大棚征地补偿能比普通菜地高四倍通过北京在明律师律师人员的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。

根据征地补偿规定，征地补偿款包括①土地补偿费、②安置补偿费、③地上附属物和青苗补偿费。

因此，征地补偿的多少，跟土地的产值和地上附属物有直接关系。也就是说，你在地里投资建设的附属物越昂贵、每年产出的经济效益越高，征地时的补偿就越高！

菜地补偿。常年固定种植蔬菜的畦田，一般处在城乡结合部或农户专门种植蔬菜的地区。虽然蔬菜这类农作物的价格容易受市场影响，但随着城乡一体化进程中，对蔬菜的需求很大。加上蔬菜生产周期短，亩产值较大，经济效益高。

温室大棚补偿。相比简易大棚，温室大棚设有增温设施，建设成本更高。可以为农产品长期提供适宜3的温度中成长，农作物的生长可以到达比较好生长状况，且冬季依旧能保证蔬菜的生产。不论是平均亩产量还是农作物综合单价均要比其他几种高。

具估算，普通菜地的征地补偿如果每亩能有2万元的话，设有增温设施的温室大棚的补偿将节近10万元，是菜地的5倍！

温室大棚被征地补偿标准如何计算

温室大棚建在农用地上，因此，大棚用地质上是农用地。按照《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，比较高不得超过被征收前年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

依照以上规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前年平均年产值的十倍。

对于补偿费用的发放对象，按照《土地管理法施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

征地涉及到的内容是非常广泛的，不过我们不需要担心的是征地补偿的价值是不会低于土地的原有价值的，所以在面临征地问题的同时，我们只需要做好相关的监督工作即可。关于大棚被征地补偿标准如何计算这样的问题，可能在不同的地区还会有不同的形式，所以我们还需要到相关部门进行确认。