房子过户子女名下如何防范风险

案件经过：林先生妻子早年过世，他拥有一套房产。为了让女儿林小华的孩子在学区房的学校就读，林先生与林小华签订了《房产转让合同书》，约定将房屋转让于林小华，价格为7万元。林小华一直未向林先生支付协议中的7万元。

2018年，林小华和丈夫周辉闹离婚，周辉认为，房子在林小华名下，属于夫妻共同财产，提出对该房屋进行分割。

法院审理认为，林先生与林小华签订合同后仅有单纯的过户行为，不具有买卖房屋的真实意思表示，亦未实际履行房屋买卖合同的相应义务，林先生与林小华签订的《房产转让合同书》无效。

法院说法：不具有真实买卖意思的房产转让合同是无效的。老人在子女婚姻存续期间，将房产登记在子女名下，又想不作为他们的夫妻共同财产，可以通过赠予的方式来实现目的，且在签订赠予协议时，要特别表明该房产只赠予子女一个人，不作为子女夫妻共同财产，然后到房产局办理房产过户手续。或者，在房产过户之后，要求拿到房产证的子女与配偶签订夫妻财产约定，约定上述房产归子女一方所有。