在中国赚钱，给美国捐款：李嘉诚跑了，潘石屹也跑了

560亿，地产圈炸响震撼一弹！ 10月30日，一则消息震动地产圈：SOHO中国进行了数百亿的大交易。 据媒体报道，SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，交易价值可能高达80亿美元，约合人民币560亿。 具体而言，SOHO中国将要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，分别是北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。 这八座大楼是SOHO中国的核心资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。 560亿！“八大金刚”的交易如果全部达成，将成为王健林2017年600多亿“世纪大甩卖”之后中国房地产界又一超级重磅交易。 受此消息刺激，SOHO中国（http://00410.HK）当天收盘大涨17.9%，最终报收于2.7港元每股。在盘中，SOHO中国一度上涨高达近27%！ 传闻来势汹汹，SOHO中国官方倒很淡定。10月30日晚间，SOHO中国发布公告称，公司会不时探讨潜在的交易机会，但对于此前发生的出售项目传闻“不知悉”。 31日，SOHO中国再次发布公告：目前没有需要公布的与资产出售相关的信息。 当天下午，老板潘石屹微博也转发了10月30日的公告。 潘石屹真的不卖资产了吗？ 股价是市场情绪的晴雨表。31日，SOHO中国股价仅仅微跌0.74%。 如果市场真的认为SOHO中国不卖资产，那在前一天股价大涨之后，第二天势必要来个大幅下跌。 股价走势说明市场并没有理会SOHO中国的公告。市场最多认为，SOHO中国发公告的目的，是在试图淡化传闻。 毕竟，在当下的大环境下，卖掉国内资产容易被媒体冠名“跑路”。 这几年，李嘉诚大笔卖掉在中国大陆的资产，媒体纷纷高喊“李嘉诚跑了”。SOHO中国这一卖就是500多亿，如果公司发公告说“没错，就是要通通卖掉”，恐怕要连续数天被媒体“集中轰炸”。“潘石屹跑路了”、“潘石屹张欣两口子跑了”这种新闻恐怕会被刷屏式报道。 这年头，有的企业家喜欢被媒体曝光，有的企业家则很不喜欢；有的企业家喜欢媒体报道对自己有利的事，不喜欢媒体报道自己“闷声发大财”的事。 二 先不管SOHO中国的官方声明如何，潘石屹张欣两口子这几年卖资产是不争的事实。 众所周知，李嘉诚在中国大陆的“卖卖卖”模式是从2013年10月份开始的，上海的东方汇经中心是他第一个脱手的物业。 潘石屹张欣夫妇紧随李嘉诚之后，从2014年开始了“卖卖卖”模式，选择的地点同样是上海。 2014年，SOHO中国以82.8亿元的总对价，出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO的近一半物业。 此后的SOHO中国，一发而不可收拾： 2015年，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，市场预计这笔股权转让价值42.5亿元。 2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售上海SOHO世纪广场。 2017年，SOHO中国出售了位于上海的虹口SOHO及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。 根据公开数据统计，过去近6年来，SOHO中国已经累计出售了大约290亿的物业资产。 SOHO中国卖完了吗？答案是：没有。 在这笔传闻560亿的大交易之前，作为“大清仓”的“暖场”表演，SOHO中国出售了旗下停车位资产和共享办公项目SOHO 3Q。 9月30日，SOHO中国以7.61亿元的价格出售了九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位。 10月22日，有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO 3Q位于北京和上海的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。 筑梦之星内部员工表示确有此事，而SOHO中国方面则暂时没有回复。 共享办公，这个概念在前几年炒的火热，是资本市场热捧的风口行业。但就跟共享单车由热到凉一样，共享办公因为一直烧钱难以盈利，随着时间的推移也在遇冷。 最典型的例子是，曾经估值近500亿美元的共享办公巨头Wework如今只有80亿美元的估值，上市之梦也惨遭断送。 同为共享办公的SOHO 3Q日子也不好过，它在创立至今一直处于亏损的状态。 2018年的股东大会上，就有股东直接提到，希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流，也别烧太多的利润。 现在看来，把SOHO 3Q卖掉回血，是SOHO中国的最明智做法。 三 一直“卖卖卖”的SOHO中国，过去几年有在中国买过新项目吗？答案也是没有。 “买卖买卖”，有买就有卖，同样有卖就有买。 李嘉诚卖掉在中国大陆的资产，大手笔向英国投资，潘石屹张欣夫妇则是选择了在美国“买买买”。 早在2011年，潘石屹就花费了7亿美元，通过家族信托买下了纽约曼哈顿时报广场旁的办公楼，接着又用6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。 纽约曼哈顿是什么地方？是全美国最好的地段，堪比北京的CBD，上海的陆家嘴。 李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 不得不说，潘石屹张欣夫妇无论是卖资产，还是买资产，都深得李嘉诚的精髓。 2013年，潘石屹张欣又在美国买了，这次还是纽约。 两口子这次买下了美国纽约地标性写字楼通用汽车大厦40%的股权。 这笔交易耗资7亿美元，也创下了当时中国投资者在美国的单笔不动产投资最高记录。 在美国大笔买楼之余，潘石屹张欣夫妇还特别热衷于给美国大学捐钱。 在2014年7月，潘石屹张欣向哈佛大学捐款1500万美元，约合人民币1亿元。同年12月，潘石屹向耶鲁大选捐款1000万美元，约合人民币6700万。 当时就有媒体质疑，潘石屹此举是给儿子买通往哈佛的“门票”。 果不其然，2019年8月底，“潘石屹儿子入读哈佛”的消息刷爆网络。张欣还在社交媒体上晒出了送小儿子Luc去哈佛大学报到的照片。 不少人都说，潘石屹要像李嘉诚一样“跑了”，但潘石屹却很坚定地说：“我还持有中华人民共和国的护照，我还是北京市人大代表，我往哪儿去跑？” 是啊，潘石屹还拿着中国护照，不过张欣早已经是美国国籍了。