运城市房地产市场现状如何 出路在何方？

运城市房地产市场现状如何 出路在何方？

运城市住房保障和城乡建设管理局局长靳虎刚接受黄河新闻网记者采访

运城市房地产市场现状如何 出路在何方？

市人大第三届七次会议记者见面会

【河东城事】2016年2月25日，运城市人大第三届七次会议盛大开幕，晚上在金鑫大酒店举行的政府新闻记者见面会。目前，运城的现状怎样，出路在哪？运城市住建局靳虎刚局长回答了记者的提问。
靳虎刚：习近平总书记明确提出：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。中央经济工作会议将“去库存”列为2016年经济工作五大任务之一，住建部连续召开3次会议研究安排化解房地产库存工作，我们运城市委、市政府对全市去库存工作高度重视，多次批示要抓好此项工作。
目前，我市商品住房库存的现状是。全市商品住房库存面积424.6万平方米。按照2015年商品住房每月销售14万平方米测算，需要2年6个月左右的时间消化。中心城市商品住房库存面积264万平方米，占全市商品住房库存总量的62.2%，按照2015年商品住房每月销售8万平方米测算，需要2年9个月左右的时间消化。各县市商品住房库存面积160万平方米，按照2015年商品住房每月销售7.2万平方米测算，需要1年10个月左右的时间消化。
库存形成的原因主要是。一是城市扩张过快，房地产市场供应速度快于需求增长速度。二是商品房交易低迷，购房者观望等待氛围浓厚。三是配套基础设施不完善，对购房者的吸引力不足。
出路在何方？
靳虎刚：结合我市库存形式，下一步我们将多措并举化解房地产库存。一是打通商品房、安置房、保障房转换渠道。加大收购存量商品住房，调整保障性住房的实施方式。加大保障性住房的筹集力度和租赁补贴力度，通过购买和长期租赁商品住房作为公共租赁房源和安置房房源，消化市场待售商品房、盘活闲置房。
二是扩大住房有效需求。落实住房信贷政策，发挥住房公积金作用，降低住房公积金注入门槛，放宽住房公积金贷款条件，提高住房公积金贷款额度，延长住房公积金贷款时间，支持住房消费。
三是规范发展住房租赁市场。培育经营住房的租赁机构，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。支持房地产企业将多余的房源向社会出租，建立开发销售与租赁一体化的经营模式。
四是控制房地产开发模式。国土部门和规划部门要结合市场供求变化情况，调整住房结构，控制房地产建设土地供应规模。允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
五是提升住宅品质。创新户型设计，优化住宅空间布局，完善住宅使用功能，推行住宅装修与主体工程同步设计、同步施工、同步交付使用。住宅小区配建的幼儿园、中小学校和公共服务设施应与住宅工程同步交付使用。
六是打造品牌企业。支持房地产企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作，壮大企业实力，打造品牌企业，增强市场竞争力。
七是加大商品房交易执法力度。严厉查处商品房违法违规销售行为，对无证预售、合同欺诈的房地产企业限制市场准入。切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境。
八是认真落实市政府出台的《运城市促进商品房交易实施意见》文件精神和用好用足国家去库存的各项政策。鼓励村镇人口在城市购房，鼓励外地户籍在我市购房，支持居民自住和改善性住房需求，住建部门、财政部门、税务部门要做好购房财政补贴工作，扩大住房有效需求。
通过多渠道化解房地产库存，树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，稳定我市房地产市场。