陈曾明 :恒大负债1.6万亿，咋还？碧桂园沦为仙股，咋救？

     恒大地产集团有限公司日前公布2022年经营数据，惊人的负债数据让话题#恒大地产已资不抵债#上了热搜。（来源：2023-08-11V观财报)



　　来源：恒大地产2022年债券年报

　　据深交所网站消息，8月10日晚间，恒大地产连发多份报告，包括2022年债券年报、2022年债券半年报、2021年债券年报等。数据显示，恒大地产2022年度净亏损527.20亿元，截至2022年12月31日流动负债合计币16787.47亿元，而货币资金(包括现金及现金等价物和受限资金)总额为91.73亿元。恒大地产2022年债券年报披露，该公司2021年陷入债务违约的流动性困境。2022年度，因受诸多不确定因素影响，公司债务风险化解方案进度不及计划预期，受流动性危机持续影响，2022年度持续亏损且已资不抵债，正常生产经营受到重大影响。

　　鉴于涉及上述事项，利安达会计事务所为恒大地产2022年年度财务报告出具了无法表示意见的审计报告。网友惊呼：“抢救了很长时间，下病危通知书了？”众多网友则纷纷质疑：“钱去哪了？”




　　8月10日同一天，碧桂园控股（02007.HK）发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元（人民币，下同）。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。8月11日，碧桂园股价下跌，目前跌超8%，股价跌破1元沦为仙股。



　　8月11日，著名经济学家任泽平先生发文力挺碧桂园、龙湖等房企。他表示，近期宇宙第一大民营房企——碧桂园因为阶段性流动性问题，被市场广泛关注，甚至担忧轰然倒下。应该帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企，这不仅是帮这些民营房企最后的堡垒，不仅是因为大而不能倒，而是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。

　　作为恒大集团曾经的首席经济学家任先生当年都没有把恒大引领好，今天他还想救碧桂园、龙湖等房企，市场相信你呢，还是喜欢你？许多网民建议任先生去救，那么任先生救得了、管得动吗？

　　任先生救不了救不动，那么要谁去救？怎么救？要政府拿钱吗？让民众去买吗？一大堆的烂尾楼咂在居民的手中，你们让居民哭你们笑吗？居民越买房越救你们，你们越涨价狠涨价，房价越来越高，你们这不是公然坑民众抢民众的吗？谁还敢救？政府银行还少救了？从降低首付、放开限购，到降低利率、减免税收，等等，什么扶持支持的措施都出台了，都到位了，该给的不该给的全给了，还要政府怎么救？

　　任先生说：如果第一大房企轰然倒下，将冲击市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期以及上下游60多个行业，关系几千万人就业，龙湖这些民营房企最后的堡垒也可能难以自保，这是不可承受之重。



　　这确实是一个大问题，但市场居民早就对房地产市场、对房企没有信心了，如果市场有信心，第一大房企还至于担忧“轰然倒下”吗？一个一个的房企不是资不抵债，就是亏损连连，他们都没有钱了，还敢指望他们承担起“几千万人就业”的大事啊？任先生是有国际视野的大经济学家，“根据国际经验，房地产是周期之母，十次危机九次地产。”既然如此，我们还敢继续救房市，就不怕经济危机、金融危机的爆发吗？

　　任先生是坚定的市场经济派，是民营经济的忠实拥趸者，此时他最应该的做的就是相信市场，相信企业，不要干预市场、不要干预企业，市场的归市场、政府的归政府，让市场去救去管，让企业去自赎自救。今年亏损了，把去年前年挣的利润填进去，把股东分的红退回来，把董事长的豪宅豪车卖了，把公司的财产变现了。这些做完了，市场还有的是办法。这些公司企业都没有做，还没有做完，你替它担心什么，救它什么。

　　对政府而言，必须正视地是，如果房地产这个泡早晚得破，这个雷早晚得爆，这个疮早晚得剜，这个瘤早晚得割，那么，必须坦然面对，提前应对。甚至要考虑定向引爆、可控爆发。

　　烂肉臭肉扔掉了，脓疮毒瘤割掉了，市场出清了，有利于房地产市场败火降温，有利于地方政府冷静，摆正与房地产开发的关系；有利于银行清醒，处理好地产业务与金融风险的关系；有利于居民反省，什么是真正的财富。最终有利于中国房地产市场的平稳健康发展。如果说，这是有代价的，代价巨大的，这也是需要付出的代价。

　　《红楼梦》说“天下没有不散的筵席”，宇宙从来不存在永远不倒的第一民营房企，世界上也从来没有恒久强大的产业，恒大落到今天这个地步，碧桂园弄出今天这个局面，根本原因就在于他们他们的脑子太膨胀了，太把自己当回事了，恨不得将中国所有的土地都收入囊中握在手中，恨不得将中国的所有土地都盖成房子卖成票子，中国的民营企业挖空心思掏空中国居民的六个钱包，中国的房地产市场怎么能够行稳致远？

　　今天的房地产产业房地产企业走出困境，其实并不难。以前涨价攫利，以后降价让利，反其道而行之，必然顺风顺水，风生水起，山重水复。但从自己身上割肉、从自己钱包里掏钱，非常痛苦，但请房企老总们三思。

陈曾明/文 来源：乌有之乡