洞察：农村房屋拆迁补偿方式有哪些其补偿标准该如何计算呢

在大力发展农村经济的背景下，绝大多数的地区发展的都很迅速。城镇化的脚步也在不断的加。发展中少不了的便是改革和拆迁。很多农民朋友面对的征收拆迁行为，比较想要了解的便是其拆迁补偿的方式和相关的拆迁补贴标准，那么，农村房屋拆迁补偿方式有哪些呢接下来，小编就带大家一起来了解一下吧。据北京市在明律师事务所电话行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。



一、农村房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿包括房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：

（1）房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

注：被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余期限予以补偿，但其是没有宅基地土地所有权区位补偿价。国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民批准后定期公布。

2、产权调换

被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：

（1）被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米人的，按人均(25-30)平方米核定；

（2）在(25～60)平方米人之间的，按批准的建筑面积核定；

（3）超过60平方米人的，按人均60平方米核定。

注：其中2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

3、农民自建

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。有两种情况，具体如下：

（1）集体经济组织尚有宅基地，并且当下可安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：

A、由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

B、由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

（2）本村集体经济组织尚有农用地这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。



二、农村房屋拆迁补偿标准

（一）农村房屋拆迁补偿标准

1、房屋重置费

一般用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件进行划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以相应的补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民根据本地的际情况和有关法律政策加以确定。

（二）农村房屋拆迁赔偿如何计算

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。



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