美国房价连续四个月攀升 睿见数据高利率冲击下为何不跌反涨？

　　在高达近7%的抵押贷款利率下，美国住宅价格却连续四个月攀升，大城市房价环比涨幅创下一年高位。
　　7月25日，标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）公布的数据显示，5月全美房价指数较4月份上涨0.7%，为连续第四个月上涨。同比来看，房价较去年5月下降0.5%，也高于4月时0.1%的同比降幅，但5月房价仅比去年6月的历史峰值低1%。
　　此外，美国5月20座大城市季调后房价指数环比上涨0.99%，创去年5月以来最大环比涨幅，高于预期的0.7%，4月为0.91%。5月20城房价同比下降1.7%，好于预期的下降2.35%，与4月降幅持平。
　　在经历了数月的颓势后，美国房价近期持续反弹，高利率下为何不跌反涨？
　　睿见数据“量跌价涨”现象愈发明显
　　今年美国30年期抵押贷款利率始终在6%上方高位震荡，持续处于十几年高位附近，但房价却触底反弹，连续四个月攀升。
　　标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，美国的房价在2022年6月之后开始下跌，5月的数据支持了2023年1月是最后一个下跌月份的猜测，5月份报告中数据的广度和强度与对未来几个月的乐观看法相符。
　　分地区来看，美国不同地区房价的差异也很明显。芝加哥房价上涨4.6%，克利夫兰上涨3.9%，中西部地区取代南方，成为美国房价表现最强劲的地方。纽约房价上涨3.5%，也表现居前。相比之下，曾经涨幅火爆、房价昂贵的西部城市5月表现最差，西雅图下降11.3%，旧金山下降11%。
　　随着近期美国楼市整体反弹，目前房价正再度逼近历史新高。美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国6月成屋价格中位数为41.02万美元，为有记录以来的历史第二高，仅比去年6月的历史最高价略低约1%。
　　整体而言，美国楼市“量跌价涨”现象正愈发明显。美国6月成屋销售总数年化416万户，5月年化为430万户，6月成屋销售环比下跌3.3%，为2022年11月以来最大环比跌幅，5月为下跌0.2%。6月成屋销售同比下跌18.9%，创下2009年6月以来的同期最低迷销售。
　　居外IQI集团联合创始人兼CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对21世纪经济报道记者分析称，美国6月成屋销量同比和环比均出现下滑。由于按揭利率高企，卖家不愿轻易把当年以低利率买下的房子换掉，而买家也只能等待机会。要么按揭利率回到过去，要么房价回到过去，要么两者都回到过去，否则在目前可负担性这么差的情况下，楼市无法真正启动。