规定不能办理不动产登记证的房屋能过户吗

　　在现实社会中房屋买卖的情况是比较普遍的，大家都知道房屋买卖的话最重要的就是办理过户手续了，一般来说过户拿到房产证明是很重要的，那么关于民法典规定房屋不办理不动产登记是否能过户呢?下面由上海房地产律师为读者进行的解答。
　　一、民法典规定房屋不办理不动产登记能过户吗
　　民法典规定，不动产物权的设立以登记为准，不办理登记的，不动产物权没有设立。所以房屋没有办理产权登记的，不能过户。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　二、房产抵押需要做不动产登记吗
　　不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。
　　物权法定是物权法律法规的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
　　以上就是小编整理的内容，按照规定不动产物权的设立一般是以登记为准的，如果房屋没有经过登记的情况下一般是不可以办理过户手续的，所以说房屋登记是非常关键的，希望大家明白。如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。