孙玉良：房价为何不让降？掏空六个钱包买不起房，比炒房客赔钱更令人同情

　   著名经济学家马光远，在头条上有264万粉丝的“网红专家”马光远，又给救楼市支招了，而且，他引起的话题“救楼市还能打什么牌”还被推上了热搜，引发广泛关注。　　



　　马光远出的什么主意呢？呼吁的是二套房改善性需求，他认为改善性需求才是真实需求，当务之急，是出台、鼓励“改善性居住需求”的政策，把首付比例降下来，二套房的首付比例最多40%，把二套房的房贷利率降下来。马光远用了一个专业用语，即“改善性需求”。他认为应该关注这一类群体，这一类群体的需求才是真实的需求。

　　那么什么是“改善性需求”呢？已经有钱买了第一套房子，但住了几年，对这套房子的居住条件不太满意，需要重新购置房产，就是改善性需求。比如第一套房子买了一个小户型的，现在有了钱，需要换个大户型的，需要买个独栋别墅，这就是“改善性需求”。马光远看问题眼光很独到，不愧是“专家”。为何要瞄准这部分人做文章呢？因为这部分人才是楼市的“精准客户”，他们是买得起房子、并有购房欲望的人。

　　请注意，马光远出的主意，并没有提“降价”，而是提出台优惠政策，降首付比例，降房贷利率，刺激有“改善性需求”的客户下定最后购买的决心。楼市是一门生意，不是做慈善，当然要选好客户，根据客户的需求做文章，那些掏空“六个钱包”都付不起首付的人，不是目标客户，他们可能这一辈子永远买不起房，一千万的房子，直降五百万，腰斩了，他还是买不起。马光远的看法，制定政策，就是要刺激那些有购买能力的人，针对那些有购买能力的人制定优惠政策，提高他们的购买欲望，如此才能重振楼市。

　　马光远出的这个主意，是一个“锦上添花”的主意，不是“雪中送炭”。本来有“改善性需求”的人，已经初步有了买房的想法，他不过在等待一个时机，一个最佳的购房时机，一个性价比最高的购房时刻。马光远认为，现在就给你一个这样的时机，顺势而为，想客户之所想，急客户之所急，让他觉得现在就是这样的时机，帮他拍板做决策。依我之见，马光远说的当然是对的，但他的“锦上添花”之策，或许会造成短暂的楼市繁荣，也可能谈不上“繁荣”，只是维持楼市的“稳定”，但却不是治本之策。因为这部分人的人数不会太多，那些掏空六个钱包才付得起首付的人，不会有这样的需求，他们后半辈子的收入，得还压在肩上的房贷。而那些有“改善性需求”的人有多少呢？马光远并没有给出一个统计数字，或者有关部门没有做过这样的调查，或者他们已经买到了中意的房子，完成了他们人生中的“改善性需求”。

　　就感情上来说，我对天文数字般的高房价深恶痛绝。我相信“房子是用来住的，不是用来炒的”才是良心话，我渴望杜甫所说的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”在我们这个时代得以实现，在社会主义国家得以实现，这样社会才会稳定，才会“风雨不动安如山”。令人痛心的是，“专家”不会建议楼市降价的，他如果提降价的建议，会被骂死，因为动了即得利益集团的利益。所以专家也很无奈，他只能隔靴搔痒地提提降首付，降利率，稍微刺激一下。但这样的方案，显得专家也并不那么“专家”。对广大买不起房的刚需族来说，他们当然盼望房市降价，最盼的就是降到他们买得起房。“白菜价”不敢奢望，买得起为标准。楼市降价可能会动了炒房客的利益，让他们赔钱，让他们哀嚎，让他们到售楼部大闹维权，让他们上访状告房地产销售部人员的不讲诚信，骗了他们。但他们赔钱的痛苦，跟那些掏空六个钱包买房还要还房贷的人比起来，显然后者更令人同情。

　　没有哪一个国家的经济繁荣是靠房地产的。西方发达国家之所以称为发达国家，是因为他们的科技发达，是因为他们超强的“软实力”，绝不是因为房子炒得热。我们的国家在进步不假，但千万不要固步自封。我们还是发展中国家，我们需要向发达国家学习的地方还有很多。如果停止了学习，自以为天是王大，咱们就是王二了，那可真就是夜郎自大了。社会转型会痛苦，会被时势逼着转型，美国制裁我们，就是逼着我们转型，“独立自主，自力更生”，填补空白。所以，我还是认为，我们的专家们，为如何实现中国的经济转型多想想办法，别再围着房地产做文章了。房价该降就降吧，炒房客赔钱事小，经济转型成功事大。中国需要科技创新型产业蓬勃发展，而不是在低端产业徘徊，不是全民炒房，围着钢筯水泥哭天抢地。到哪一天美、欧、日本这些国家真的佩服我们了，不制裁我们而是争相主动向我们学习了，中国的大学都成为世界名校了，就象大唐时日本派“遣唐使”向中国学习二百多年一样，那时才是中国真正强大的时候。

孙玉良/文   来源：良评